手里现货110万,深圳买房选哪里?
首先得分析一下几个问题:
一、可选择总价范围及种类分析:
按 照 3 成 首 付 去 算 加 上 支 付 税 费 来 算, 住 宅 总 价 350 万 上 下 ,贷 款 30 年,房 贷 每 月大 概1.3万。 如 果 是 公 寓 首 付 5 成 来 算 总 价 不 超 过 220 万,贷款10年,每 月 还 款1.2万 左 右。由此可得,如果是首套的情况下住宅>公寓。
二、可选择区位及升值空间分析:
①350的单价,如果是在深圳65-80平以下基本都是两房标准,85-95平左右可以做一个小三房。那么可以算出单价范围应该介于(两房:4.3-5.3万/m²)-(三房:4.1万-3.6万/m²)
②显然可购买单价范围在3.6万-5.3万之间,那么可选的范围就比较广了,如果是购买二手房,基本整个深圳的区域大概都会涵盖在内了,例如龙华、罗湖、龙岗、光明、福田、坪山、宝安。如果是购买新房,选择性就比较少些了,起码关内很慢找到适合的。
那么总结来了,110万可以撬动的资产范围还是很可观了,就是看你的个人选择了,如果可以接受关内老破小就选择二手,如果想第一次置业买了舒适度高的新入市的小区房可以考虑龙岗,龙华,光明。但是值得注意的是,地产界流传着一句话,买新房是小学价格,买二手房是中学级别,买公寓是高中级别,买商铺是大学级别,买农民房的都是老油子了,所以,买房无小事,凡事多学习多考虑是有必要的。
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