对啊！最近楼价下跌的消息确实满天飞啊，某某楼盘八折后在九折的折上折。
比方原来100万的成交总价，八折就是80万，然后把80万再打个九折，等于72万。哇不是骗你的，原来100万的房子现在72万就买得到了。
你信吗？等于超市里购物，全场八折。其实大部分的商品的利润都没有百分之二十，但问题是很多商品都不是热销品，但为了种类齐全，不热销也要进货啊。
所以就会有很多商品很容易出现临近保质期了。再过一段时间会导致血本无归，发工资都成问题。
为了减少损失，打折是最好用的招数，因为小老百姓贪便宜啊！为什么贪便宜，因为穷啊，大部分都是有房贷压力的，工资除了房贷就没剩多少了。日用品食品等等还是需要的。
但个别商家是很狡猾的，打折之前就把个别商品提高了价格。于是大部分人都是踊跃去挑选的，这样超市里的临近保质期的货就销售出去了，也回笼了不少的资金。
商家和货主其实最后也没有真正的亏钱，因为大多数都是替厂家代销的，厂家就付个占用场地费，所以超市打折都是为了走量而已。
楼市也是一样道理，因为开发一个楼盘，为了提高容积率多卖钱，大约有百分之30都不是位置好的单元。
比如说楼层低的，光照差点，楼顶的，朝西的，隔壁有垃圾场的等等。
又另外，比如买一块地是用了二十个亿，然后盖了30栋房子，每一栋房子有38层，每一层有4套单元，平均每个单元售价是200万元计算。
200万元乘以4套等于800万元，再乘以38层等于3亿零400万元，再乘以30栋房子等于91亿2千万元。
房子的成本除了地价以外都是透明的。不同的城市也不尽相同。
现在算一算平米，每套单元是100平米计算，最后得出的是45万6千平方米可售面积。每平米建筑和其他税费等的成本价按5000元算，等于22亿8千万元。
原来买地用了二十亿元，加上建筑等成本等用了22亿8000万元，共42亿8000万元。
房子售价20000元每平米计算，再打个七折就是14000元每平方米。用14000元每平方米售价乘以45万6千平方米可售面积，等于63亿八千4百万元可售总金额。
之间的差距是多少，自己算吧。
事实上，写字楼面临的形势，比想象中的还要严峻。
据媒体报道，近期北上深均出现了办公楼高空置率的情况：
北京：通州万达写字楼被传空置了一半……
上海：上海中心大厦、恒隆广场、虹桥正荣中心、绿地外滩中心等都出现了严重的空置现象。
深圳：今年二季度，深圳甲级写字楼空置率为18.9%，同比上升2.5个百分点。租金也普遍下跌，有写字楼租金最高降价40%，幅度创历史新高。
我们需要注意，上面说的这些办公楼可都是北上深最重要的商圈和CBD，这些目前都这种局面，其他地方能好到哪里去呢？
根据社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》显示，经济增长速度放缓导致的写字楼需求下滑与持续充沛新增供应叠加，预计至2019年底，17个城市写字楼平均空置率将突破20%，其中15个城市写字楼空置率将同比上升。武汉、长沙、青岛将迎来历史空置率峰值，成都在2019-2021年将迎来新一轮写字楼供应高峰，将令其空置率重回上升通道。
二
为什么办公楼和商铺会面临这样的困境呢？
首先，就是整体的环境因素，目前经济下行压力加大，造成市场上整体的需求减弱。
写字楼租赁主要用于专业服务、金融业、科技和媒体电信、零售业等行业。而这些第三产业对于经济周期都是相对敏感的，当基础经济不稳定时，这些产业也很难景气。
例如其中的金融业，最近的金融强监管，这些P2P隔三岔五的爆雷、关停、跑路，大量退租的同时，很多业主也都不太敢把房子租给他们，万一哪天楼下突然围一群人讨债，总是不好的。而上述这些都推高了写字楼的空置率。
再者就是供应过剩，经过前几年的快速发展，写字楼的供应量是非常大的。供应过剩也是存在的，所以出现这种情况也不奇怪。
至于商铺，也是类似的原因。再加上电商和O2O的快速发展，网上下个单不仅货能送到家，连按摩这些服务都能到家里做。当然，这些产业依然需要店面，但是这些店的辐射面积变大了，数量密度的要求也就不像从前那么高了。所以，商铺的需求变少也是正常。
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