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关于房价的涨跌,我们讨论的实在是太多了,无论是一线城市二线城市还是那些三四线小城市。
但是,仍然有很多朋友在问,四县小县城2020年的房价会跌吗?未来的房价发生分化,走势也非常的明确。
今天我们就一起来聊一聊,四线小县城2020年房价到底会不会下跌?
一,房价的涨跌到底由什么决定?
想要知道四县小县城在2020年的房价会不会跌,一定要先从本质上认识房价的涨跌,到底有哪些因素来决定。
我们也知道影响房价涨跌的因素特别的多,但是还得看最关键的。那些微乎其微影响不大的因素,我们可以暂且抛开,抓住主要的即可。
实际上,影响房价走势的三个关键因素非常明确,我们也是老生常谈,一起来看一下。
第1个因素,政策因素。
短期的房价走势一定是看政策,这一轮去库存,我们有目共睹。
在政策的刺激下,各个城市房价开始大幅的上涨。紧接着各个楼市出现了各类限制楼市上涨的政策,价格也逐渐的被压下来,形成目前平稳的一个状态。
第2个因素,土地的供应因素。
房子也是商品,只不过它涉及集的金额比一般商品大很多。而生产房子需要土地,如果短期的土地供应过大,修建房子的数量过多。那么在这样一个时间段,房价没有太大的上涨空间。供大于求,市场不会有多好。
第3个因素,人口因素。
人口对应的是消费,房子也是一种商品,也需要人来消费。无论是长期还是短期,如果人口大量的增加,那么房地产市场也会相对的好很多。
说到底人类有需求,市场才会有需求,房价才会对应的上涨。供不应求,往往是房价上涨的长期影响因素。
……
是的,这也是我们常说的,房价能不能涨-短期看政策,中期看土地,长期看人口。
对于其它的市场情绪,轨道交通商业配套学区等等,都是旁枝末节。的确也会对房子的价格产生一定的助涨效果,但是幅度有限。
二,2020年四线小县城的房价会下跌吗?
在第一大点,我们重新把房价上涨的三个主要原因罗列了一下。非常明确,短期的政策,中期的土地供应以及长期的人口,才是影响房价的最本质因素。
那么,想要知道2020年四线小县城的房价是否会真的下跌,从这三个方面来切中入手,就非常明确了。
第一,目前的房地产政策。
目前的房地产政策是以“三稳”为主,因城施策,一城一策。
换句话说,用稳地价稳楼价,稳预期来让房地产回归健康平稳的发展之路。不能让短期它大涨,也不能让它出现大跌。
一个城市可以根据自己的房价涨的幅度来因城施策,可以和其它城市的政策不一样,主要就是让房地产回归平稳。
从这个角度来看,四线小县城的房价在2020年也会相对的平稳。
第二,土地的供应。
四线小县城什么都缺,土地的供应严重不缺。无论是它的主城区,还是城市的边缘,供应面积都特别的大,只要开发商愿意拿,城市就有地卖。
从土地的供应角度来看,四线小县城长期处于一个供大于求的状态,房地产市场很难有好的上涨行情,甚至会迎来下跌的风险。
第三,长期的人口。
四线小县城,因为城市资源的匮乏,个人发展空间有限,以及和大城市高铁的链接。会让更多的市县小县城人口不断的流入大城市,获得更好的个人发展空间和就业环境。
人往高处走,水往低处流,这样的人口流动方向是我们没有办法去阻止的。想想你所在的小县城,你们那里有多少人是流入了大城市,打工的赚钱的就一清二楚了。
从人口因素这个角度来看,四线小县城房价长期也会处于一个比较不好的状态,甚至出现下跌的风险。
……
是的,从三个影响房价涨跌的本质因素来看,四县小县城的房价长期会处于一个下跌的状态。
但是好在目前有短期的政策,在维护市场的稳定,2020年四线小县城的房价也可以平稳,处于横盘状态。
至于以后政策一旦放开,的的确确会处于下跌的状态,面临下跌的风险。
三,小结
总的来说,2020年四县小县城的房价大概呢,也会处于一个横盘的状态。
但是长期来看,四线小县城的房价会面临下跌的风险。甚至当政策突然有一天放开,它的房价会开始回调或者下跌。
所以,对于所有的购房者而言,如果市县小县城是你的家乡,在家乡已经拥有了自己的自住房,家人也够住。手里还有余钱,还想继续购买房子,建议去对应就近的大城市。
不要总是把房子当成居住品,实际上它也是一个抵抗通胀的投资品。它拥有金融属性,买在大城市它更具有增值空间,未来的流动性也会更好。
而且大城市的房子,拥有更好的教育资源。可以让自己的子女接受更良好的教育,近朱者赤,近墨者黑,让子女赢在起跑线上。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
房价的决定因素,一看政策,二看土地市场,三看人口。目前中国的国情是乡镇人口往一线二线城市迁徙,因为只有一线二线城市才有那么多的就业岗位,能在这个城市挣到钱才是在这个城市留下来的决定因素。当一个城市的外来人口多了,才会产生更多的购买需求,有购买需求才会是保障市场供给跟交易量的决定因素。
所以,综上所述,目前三四线小县城,可能除了春节过年的那几天,其他时间,人都是比较少的,当人都没有,买这里房子的人只会是本地的客户,而这些客户在本地是有居住的房子的,只不是为了进城给孩子提供更好的教育或者享受更好一些的医疗水平。所以三四线城市的潜力是没有的。
不过要说房价在2020年跌下来的可能性也不大,更多的是保持现状或者微微上涨,毕竟全国整体大市场如此,不会一下子就跌的。
要说升值潜力什么的,基本上没有,后期第一波降价的城市,肯定先是这种四线小县城。
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