自去年以来，部分三四线城市房价开始逆周期上涨，楼市呈现一片火爆，大有当年一二线城市房价上涨时的风光。
一个四线城市，为什么房价会出现如此高的价格呢？
1.我们看看这些房价上涨城市开发商的背景，其中不乏许多一线大牌房企，如今一二线城市调控政策未见任何松动，拿地越来越困难，开发商没有土地库存就没有发展空间，在这种压力下，大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。
外来的和尚多了，原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手，土拍价格屡屡创出新高，土地价格上去了，房价也就水涨船高；另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。
2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求，2015-2017年，棚户区改造1800万套，2018-2020年，棚户区改造1500万套，采用货币化安置拆迁户，这样一来带动了大量市场需求，推动房价上涨。
3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房；另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。
由于上述因素叠加，导致部分四线城市房价出现暴涨。（相关分析见我的头条文章：《贫困县房价突破8000元/平米，原因原来是这样！！》、《房企转战三四线市场，是下一场豪门盛宴还是最后的晚餐？》）
目前的房价远远超出了老百姓实际购买能力，在一个人口容量有限、基础配套落后、无产业支撑的四线城市，房价稍有风吹草动就会引起房价大跌，到时候恐怕很难找到几个接盘侠。
解答财经问题、服务百姓需求，如果大家对楼市、财经有兴趣欢迎和我交流，我会持续解读大家关心的财经话题。
自去年限购之后，北京周边房价下降了，然而各个县城的房价却涨了，部分县城房价一年内又翻翻了！楼市需求真的那么大吗？？？我以我们县城的房价分析一下:
一、主要原因
土地政策越来越严，县城大范围进行棚户区改造，近几年每年都同时改造3-5个村，涉及户数1000—5000户，村民一辈子挣不到的钱，一天就挣了，同时失去了居住场所，大批人短期内在县城购房、租房，房产刚需猛增，所以商品房、出租房出租涨价。
二、次要原因
农民的思想逐渐在变化，我们县的农村，人口越来越少，就连70岁的老太太都向往县城有一套楼房，所以只要是手里有钱，每个农村家庭都会在城里买房，县城买不起的镇上去买。就拿我们镇上的某楼盘，15年没人买，16年被某企业整体购买卖给职工，17年房价1600元，18年房价已经2800元了。
三、其他原因
农村人见识不比城市人，攀比心里十分严重，在中国楼市近20年的疯涨趋势下，所有人都知道买房会赚钱。
1、房产投资已成为县城的流行趋势，有钱人在市里、西安、海南、天津、北京及周边购房投资；中等收入者在县城、市里投资
2、外出的人，近些年回乡购房的、买地的人数越来越多，再大城市买房的，会在老家再买一套，在大城市没买房的，受限购的影响，也在老家买一套
3、其他原因
大城市墓地价格飞涨，有买房供牌位的、有买房度假的；开发商拿地价越来越高、开发成本逐渐增加等等
留意生活的人会发现，全国排名靠前的大开发商，前些年都是在大城市，然而近些年，就连县城和乡镇都出现了这些开发商的身影，甚至有的县城内，出现几大开发商云集的情况，8000的房价高不高？？？只能根据你当地的实际情况来说，小编感觉，购房者与开发商的关系就好比庄家与散户的关系，在绝大多数农村人都住上楼房之前，房价持续上涨是必然的……但是农村人都住上楼房后，他们所放弃的农村，将是一般人不可企及的大财富……
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如果要衡量一个地区的房价是否合理，就应该以当地平均薪酬的水平，再加上其八年左右的薪酬总额进行衡量与判断。换言之，如果四线城市平均月薪酬为4000元，则平均年薪为48000元，而这个数字乘以八年，那就是384000元。如果四线城市房价为8000元每平方米，那么按照80平方米的房子计算，则一套房子需要64万元。很显然，房子的价格已经高估了。或许，有人会认为，一套房子以两个人，一对夫妻的薪酬进行购买，可能会更合理一些。确实，如果按照4000元左右的月薪酬水平计算，两个人工作八年就有七十多万。但是，需要注意的是，在房价高居不下的背后，我们的生活成本同样出现大幅攀升的格局，而以往一个月1000多元的生活开销，如今可能需要2000多元的生活开销。由此可见，名义上两夫妻八年时间可以满足如今的买房需求，但考虑到生活成本、生活开支以及首付款后的供房成本等，实际上两夫妻要供上一套房子也并不轻松，而如今四线城市房价暴涨，达到8000元每平方米的价格确实是高估了。
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