未来三年房地产暴涨的可能性几乎为零
第一、政策
1、我们先来看一下全国范围内的政策。
全国住房和城乡建设工作会议2019年12月23日在京召开。住房和城乡建设部部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作,分析面临的形势和问题,提出2020年工作总体要求,对重点工作任务作出部署。
王蒙徽表示,2020年要着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
2、疫情期间个地方政策解读
2020年第一季度,全国遭受冠状病毒疫情的影响,房地产行业销售降至冰点。很多城市出台一系列房地产调控政策,主要内容是:疫情期间减免房地产企业税费、适当放宽预售政策、缓交土地出让金等。内容主要针对房地产企业,目的是解决企业资金困难问题。
2月12日,河南省驻马店市出台类似政策,同时公积金购房客户,可以提高贷款额,降低首付比例,增加购房补贴。
2月28日,就被谈话了,要求把握好“住房不炒”的原则,坚决不要把房地产行业作为短期刺激经济的手段。
这些说明,国家对房地产的调控的坚决的,也是持续的,不会因为疫情进行改变。
第二、市场
目前房地产市场受疫情影响严重,主要是资金压力。房地产行业是一个资金密集型行业,资金断流时间太长,很多企业将无法支撑。
而作为购房者,在两个月时间是没有,或者降低收入的,所以投资和购房热情并不会太大。那么在2020年,很多企业势必要降价求量。
如果在4月份有购房需求,有可能能够捡漏。
第三、目前房地产形势
房地产行业从2014年开始,已经进入了红利后期。行业逐渐稳定,国家政策逐渐完善、人们的选择也更加理性。
虽然局部地区还会出现一些价格波动,但是整体上,不会出现暴涨,暴跌的可能。
所以结合以上情况,房地产以后都不会出现暴涨的可能,2020年会有些许下降,以后逐步缓慢上涨。
我是老贾,一名只说实话的房地产从业者,欢迎大家关注,我们一起学习房地产知识。
房价在未来三年内可预见的情况暴涨的可能几乎没有了。
房价现在处于高位吗?是的!现在也许很多人买房并没有很大的压力,但是也应该看到由于贫富差距的进一步拉大,国内现在的收入水平差距是很大的,大多数家庭的收入是低于平均水平的。人们的购买力其实是在一步步“被削弱”的,2018年的居民消费报告就出现居民购买力下降的情况,很多学者认为是购房支出占用了人们的购买力,但深层原因是贫富分化加剧。富人拥有的财富越多,穷人的数量就越大。这种情况下的穷人刚需型,几乎已经失去了购买房子的能力。而富人,几乎都已经手里几套房了吧?
政策层面,国家2018年制定“房住不炒”的政策,是属于偏中性的策略,稳房价,既不能大涨,也不能大跌,这样做一是把房子投资属性去掉,逼走“炒房团”,二是可以稳定社会,不会让近期拿地的企业不会“赔钱”,产生较大的社会影响。但这种政策形式下,由于炒房团的退出和刚需型购房者的观望情绪,几乎可以断定房子的销量会下降,而在资金的压力下,很多地产企业肯定会首先推出“购房送xx”或者其他隐形降价策略,来保证资金链。
那么房子的价格会下降吗?也会也不会。众所周知国内地产市场是政策性很强的市场,在稳房价的基础性要求达不到的形式下,政策的松绑几乎是必然的,后来出现的“因城施策”的解读或者就是政策松绑的第一步,但是个人判断,意义不会太大,2019年会有新的松绑政策出现来支持房价的稳定。
关于大趋势,很多人从人口方面来看房地产市场,现在主力用房人群是20-45岁的人,而买房主力则基本是30-55岁人群,这个人群对应60-70-80后,这个人群也是社会的主力,社会压力大,而且60-70-80后人群的数量基数总体上是不断减少的,原因大家都懂,而随着时间的不断推移,需求也会越来越小,所以从市场需求来说,总体上房价也没有上涨的基础。
关于地产行业,自进入21世纪以来,我们的地产行业经历了大发展的20年,各种类型的地产公司如雨后春笋般出现,越来越多的地产公司进入市场来分蛋糕,但是现在蛋糕越来越小了,越来越不够分了,应该到了地产公司去芜存菁的阶段,这个阶段会有多久,由市场稳定程度来确定,毕竟弱肉强食的法则最适用于市场,而另一个影响因素则是国家政策调整,如果这个淘汰过程造成的社会影响比较大,国家会出手稳定社会来拉长这个过程,来尽可能缓和带来的不利影响,毕竟房地产对国家经济的拉动力是很强的,所以只能走着看了。当然,国家也早就开始意识到,在其他如“新能源”,al智能等方面的推动,也是在一步步弱化地产经济对国家经济的影响,但这些也并非一日之功,在新的增长点出现前,谁都不能忽视地产经济的力量。
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