首付80万,也就是可以买个总价265万的房子,如果不是大平层什么的,265万在合肥可以说是随便选了,你买这个总价的房子,对区域或学区肯定也是有要求的,那首先排除掉“瑶海,新站,北城”这几个区域,“政务区”已经没有新房了,剩下的“蜀山,经开,包河,滨湖,庐阳,高新”这几个都是可选区域,具体选哪个区,还是要看你的其他方面的要求,比如学区,工作地点,是自住还是投资,不同的需求,所选的区域肯定是不同的。
我分别说一下每个区的特点吧:
“庐阳区”,均价在19000以上,庐阳区是合肥的老城区,也是合肥教育资源比较丰富的区域,如果你对学区特别在意,可以考虑一下庐阳区。
“高新区”,均价在15000往上,目前高新区还在建设中,除非你的工作是高新产业或是互联网相关,否则不建议现在买在那里,毕竟生活还不方便,如果是投资,倒是可以考虑,但如果真是投资,这个总价的房子,以后可能不太好出手(总价太高,小三房一般比较容易出手)。
“包河区”,均价大概在18000左右,也是老城区,说实话,没有什么特别的亮点。
“滨湖区”,均价在20000左右,合肥的新区,配套设施,环境都非常不错,毕竟是新区嘛,而且也有几个不错的学区,很多外地人都选择这个区,整体看起来都比较新,视觉感受比较好。
“经开区”,均价在17000以上,也是合肥第一个开发区,目前比较成熟,也有些不错的学区,但这个区有很多工厂什么的,环境没有滨湖区那么好。
“蜀山区”,也是老区了,目前在售的楼盘不多,这个区虽然区域不错,但也是没有什么亮点,学区也一般。
以上说的都是普通住宅,没有把洋房和大平层的住宅包含在内,具体选哪个区还要看你自己的综合情况来看,另外我再加上一张各区域在售楼盘价格,给你参考用:
题主,您好。不知道您名下是否有房?是否有贷款记录?这里且先按照您首套房的可能来回答您。
首付80万,也就是说总价可以控制在266万以内。一般首付预算在这个档位的,基本属于改善客群,所以买的房子户型也不会低于100平,也就是说单价在2万-2.6万/㎡。
基于以上推算,建议您可以重点考虑一下高新区和滨湖区。
目前这两个区域是合肥重点发展区域,生态环境较好,配套资源发展成熟。
高新区,可以重点看下北雁湖板块和环天鹅湖板块。如北雁湖板块的金茂湾、玥园等,环天鹅湖板块的万兴湖山间、万科高第等。小高层/洋房的价格在2万/㎡+,附近有大蜀山、湖居资源等,居住舒适度较高。
滨湖区,可以重点了解下金融后台基地板块。如中海九樾高层主力户型约100-115㎡,洋房主力户型128㎡,毛坯高层均价1.9万/㎡。
(中海九樾鸟瞰图)
再如华润昆仑御,由央企华润打造,自带商业街区和幼儿园,后期配套醇熟。项目即将首开高层和洋房,主力户型102-154㎡。价格方面,因为是精装产品,所以装修高层价格预计在2.2万-2.3万/㎡。
(昆仑御效果图)
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