感请！2018年是政策密集发布的一年，同时是一二线城市房价涨幅较大的一年，也是房价波动较大的一年，2019年又将是什么走势？刚需该不该买房呢？
经济增长趋于缓慢增长
没有经济的快速增长，就没有房地产热潮。改革开放后，中国的国内生产总值从1978年的3645亿增加到2017年的82.71亿，经济增长了225倍。进入21世纪以来，中国长期以来一直保持两位数的经济增长率，没有大的波动稳步增长，但近年来经济增长放缓是一个主要趋势。
人口红利已处于停滞
对房屋的需求最终是人口，人口是房价最坚实的支撑。
新中国成立后，中国经历了两个婴儿潮一代。第二次是从1985年到1992年。中国人对购房的需求是22-28岁。目前正处于对购房的强烈需求之中。它很快就会结束。因此，未来几年房地产的形势不容乐观。在未来，劳动力将大大减少，并且将有大量人口老化。从人口需求的角度来看，中国的房地产需求支持并不乐观，即使增长没有大的飞跃。
城市化已经出现在“反城市”时代
中国的快速城市化仍在继续。中国目前的城市化率接近60％。从理论上讲，至少有10年的发展空间。那么我们如何看待未来城市化带来的房地产需求呢？从人口年龄来看，中国的城市化上限已被锁定，未来增长空间有限。城市化和人口年龄结构实际上是相关的。随着中国进入超老龄化社会，中央政府提出的农村振兴也在为数亿老年人的养老金做准备。城市中甚至可能有许多中年农民工。将来，我会回到农村养老金。这部分人口实际上是反城市化。
政策方面
2018年是政策出台密集的一年（小编不再一一细说），从遏制房价过快增长到遏制房价增长尽管看起来变化不大，仔细咀嚼来看似乎有点房价到顶的感觉。“坚决遏制炒房行为”，“房子是住的不是炒的”也清晰地表达了管理层的态度。
在2018年在去杠杆的作用下，房企纷纷抛售房产进行套现，很多房企也出现了行业转型。因此，2019年的房价会以稳中略降，总体来说以稳定房地产市场为主，房地产必将理性运行。
感请回答，2018年即将过去一线城市在过去严厉的调控下，楼市开始回归理性部分楼盘出现了下降，那么对于刚需来说该怎么办？是观望还是购买？借此机会简单谈谈我的观察。
一线城市2018年的房价走势
如上表所示，根据统计局公布的2018年11月份的70个大中城市的房价变动情况我们可以看出，北京、上海、广州、深圳这几个一线城市的房价除去广州同比上涨接近5%之外，其他基本都处于同期水平，也就是说一线城市在过去的一年房价基本就没有涨。如果算是通货膨胀因素（我国通货膨胀率在7%左右），个人觉得一线城市的房价实际上应该算是降了。
那么一线城市的房价在2018年表现到底如何？
如上图北京2018年房价走势图，房价均价从1月份的57500元上涨到12月份的接近60000元，年增长率为4%左右；
上图是上海房价走势图，房价从2018年1月份的50600元下降到均价49500元左右，下降幅度为2%左右。
广州因为本身房价就属于一线城市中房价均价最低的城市，房价也一直处于低位（被低估）房价上涨是情理之中，目前房价均价在32000元左右，上涨幅度为12%左右，算是上涨比较厉害的。
深圳2018年的房价走势图如上图所示，房价整体处于上涨趋势，目前房价均价在53100元左右，年上涨幅度为2.6%左右。
综上，北上广深的房价均价情况我们可以看出除去上海出现了稍微的下降外，其他城市都处于稳定上涨的情况，如果算上通货膨胀的因素那么真正处于上涨的城市只有广州一个，其他都处于相对下降的情况。所以，个人觉得2019年北京、上海、深圳还将继续保持这种势头（略微上涨其实是相对下降）。
刚需该不该去买？
跟很多刚需的朋友有过建议，首先要搞清楚自己的首要解决问题是什么？居住？子女教育？还是其他？如果是真的刚需的话，个人的建议是只要价格、位置合适就赶紧买，因为无论市场房价怎么变动对你来说影响都不大。几点愚见：
第一、房价无论是涨是跌，居住的属性不会变。自己可以问下自己“如果房价暴涨或者暴跌你会出售或者停止房贷吗？”相信真正的刚需是不会轻易卖房或停止房贷的，因为任何一个选择的代价就是没有地方居住（要是卖了或者怎么样，说明你不是真正的刚需）。明白了吗？既然说房价涨或者跌对于你的居住影响不大，那么就只需要考虑楼盘是否合适自己，感觉差不多就赶紧买（刚需买房就我的经验来看，越早买越占便宜）。
第二、房住不炒的理念已经深入人心，但是说到底是要维稳并不是限价。从2018年的一线城市房价来看基本都处于稳定上涨的状态，说明了什么？如果说一线城市的房价都不抗跌，估计全国就没有抗跌的城市了。要知道跌幅最大的也仅仅是2%左右，就我知道的有些城市房价直接跌破10-20%也很常见，所以个人觉得一线城市因为资源、配套、政策等等最为发达也是最为抗跌的。
最后，对于刚需而言只要首付合适，楼盘合适，压力可以承受该买就赶紧，甚至说有如果出现降低房贷利率的情况更是要抓住机会了。各位觉得呢？欢迎关心房市、房地产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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