我就摘取我之前发布的一篇文章中的一部分，来做以说明（我将从高房价的起源已经未来趋势等方面来说），南阳作为一个三线城市，目前房价的水平更具参考意义：
高房价的始作俑者
其实，笔者致歉并不了解房价里边的一些问题，因为之前我也从不关注这些，或许从内心感觉，购房这件事情，距离我还很遥远。然而，随着近期不断地涉猎，从内心深处越来越痛恨“炒房者”（好吧，这里只是个人感情色彩，毕竟那是一种经济手段）。当然，即便是作为炒房者，也肯定是有赔有赚，但是还是有大把的炒房者存在呢？毋庸置疑，这背后是高额的回报，这背后是房地产市场背后供不应求的实际情况的强力支撑。我们来捋一捋这其中的关系：有关部门、房地产开发商、炒房者、购房者（排除为了炒房而产生的购房者）、建房者（包括基础建设以及装饰装修养活起来的人），这几者构成了房地产市场的几个要素。提升城镇化，提升城市建设水平，有关部门做了关于房地产市场的总体规划，这里边有关部门的主要参与内容就是（卖地、规划、监督）；房地产开发商，作为开发企业，参与的主要目的是为企业创造价值，主要义务就是做好房地产项目的整体开发；施工方（养活真正实干，出力的），同样是为企业创造价值，主要义务就是保质保量完成承建项目；购房者，参与的主要目的是为了获取一套属于自己的房子；炒房者，参与的主要目的是获取差价，为自己积累财富。所以这个你会发现什么？最终财富的创造者只有施工方；开发商只能算得上是创造了部分价值（协调、销售等在整个过程中占的比例是多少呢？）；炒房者完全就是抓住了“时代背景”，抱着发一笔横财的目的（反正比上班强）；对了这中间还有房产中介（炒房者的好帮手）这个角色，只要出手就有提成。高价地块+供不应求+炒房[+中介]=高房价，当然，并不是所有的高房价都有中介的参与，但有一点就很有意思了：在这个供不应求的背景下，市场价格是向高处看齐的！所以，是这样分析的嘛？至于，关于高价地块，城市规划，笔者眼界达不到，这里不做分析，但是有一点我可以确定：大多数城市的地价，占这整个 高房价中比有限，因为房地产开发商很挣钱，炒房者很活跃。
房子是用来住的
我们都比较关心未来房价的走势，就在近日的一则报道之中，官方说的很含糊，但是仍旧还是强调了，房子是用来住的这个大方向。这不得不让我想起，有关媒体人根据官方的报道，就猜测：房价拐点到来，多城降价（我还看到有人说，有的县城房价一下子跌到了几百块一平方，或许这是事实，但这只是个例）。
房价未来走势会如何？
就眼前来说，限购政策，逐步被取消已经是一种趋势，随后越来越多的城市会逐步取消限购政策。我们知道，先有了认知，才会有认识，才会有判断。所以，随着各项机制的调控，以及“房子是用来住的”这个理念越来越深入人心，房价多数情况下会趋向于稳定（稳中有升，但是放缓，有人说不升就是降，那对于我们当前来说也是稳，因为很多地方明显虚高，需要消化）。就目前形势而言，房价下降的可能性微乎其微，因为降价的背后是各种错综复杂的关系。但是，随着其他方面的影响，可能会有所调整，比如说乡村振兴，新农村建设，毕竟人活着就是为了更好地活着，当某一天农村成为了“吸金”的宝地，那么就不会有那么多农村人挤着进城购置房产。但是这一天究竟何时到来，目前我们尚不可知。我们，唯一可以看到的一点就是：在不可承受的时间点承担了巨大负债，会给我们的生活水平带来“巨大变化”，或许那将会是被割的韭菜。
至于何时购房？量力而为，在合适的时间，选择一套合适的房产，你将拥有一个“合适”的生活。我们这里只谈未来趋势，不谈其他。
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说句实在话，全国大部分地区的房价在一个相当长的时期内还是会上涨的，虽然说这是大家都不愿意听到的，但不幸的是南阳也属于全国大部分地区，我这里有三点理由：
第一点：南阳市的高速发展，吸引更多人进入
南阳近些年发展速度之快，有目共睹，2018年南阳地区招商引资项目总投资1100亿，2019年1000多亿，2020年，疫情也不能阻挡南阳前进的脚步，3月初，南阳市第一批302个重点建设项目启动，总投资2666亿元。南阳的大基建就此拉开序幕。加之去年12月1日，郑万高铁南阳段列车首发，南阳人民正式进入“高铁时代”，可别小看一条高铁，它的出现至少让南阳发展提速十年，也拉近了南阳与一线城市的时空距离。南阳的影响力也逐渐加大，全国农运会、世界月季博览会的举办让南阳在全国也有了知名度，赚足了眼球。高速发展造就大量的就业、投资机会，周边人员也会的蜂拥而至，住房也就成为基本需求，房价自然也就顺势而为，涨是必然。
第二点：知名房企的扎堆进入，分享“蛋糕”
这点有些敏感，稍微提一下吧，近三年，南阳成为各个知名房企的一块大蛋糕，全国前二十的上市房企入驻南阳的已超半数，无利不起早，大家为什么削尖脑袋往南阳扎堆？因为有钱赚嘛，政府为了发展，提高GDP，大量卖地，收出让金、征税，房企则盖房挣钱，各取所需；房价如果不
涨，双方的愿望不是落空了吗？
第三点：南阳的人口基数庞大
南阳地区人口1100多万，南阳市中心城区200多万，而且人数在不断增长，二胎政策已经出台，刚需和改善购房者会逐年增多，巨大的人口红利足以支撑房价的上涨，这是大趋势，非人力可以阻挡。
小结：从以上三点可以总结出，南阳市房价的上涨是一个必然结果，无论从城市发展还是基本条件看，都难以在短时间内有所改变，即使有回落也是短暂的调整，不会影响上涨大趋势。
至于未来1到2年南阳市房价走势，个人认为虽说年初受疫情影响，近期南阳楼市成交低迷，一段时间甚至有价无市，但房企迅速进行了让利，银行也积极配合政策的出台，短期房价多少有些调整，这个时间段不会长，预计不会超过三个月时间，房价就会继续上扬，因此1至2年内南阳房价整体走势会是先抑后扬的趋势。
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