小县城的房子会进行下降吗？这会根据每个地方来进行定夺，但是可以肯定的一点我国有90%县城价格会下降。
我国的房价虽然在不断的上涨，但是小县城所上涨的能力将会被受到很多因素的影响，最终导致房子的价格出现横盘微跌的情况。
导致县城房子的价格出现下降的主要原因。
（1）城市的核心动力不足。
一座城市的发展必须得是要依靠拥有核心的发展潜力，工业、商业、金融、外贸等一系列作为核心发展中心。
我国有绝大部分的小县城，现在的发展潜力主要都是靠房地产市场出售土地来获取大量的财政收入。
我国有绝大部分的小县城，当地的财政收入有50%以上是来自于房地产出售土地的加上税费，还有其他东西合计已经达到了66%。
（2）人口不愿意留在此处发展。
人往高处走，水往低处流，这已经成为了从古至今的一种发展趋势所在，现在的人在农村出来并不会首选在现场发展，更多的是选择一些可发展潜力的城市。
根据2019年人口净流入的城市观看，绝大部分都是现在国内的新一线城市，一线城市，二线城市象山县城市以下的地方都没有人口流入。
▲有人说城市化率在不断的上涨，不少的大学生选择回老家创业。
城市化率不断的在提高这确实没毛病，但是这些人会选择在县城发展吧，非常的少。
我国的人口个个都想奔往于大城市，想获取更好的发展空间，无论是进工厂打工还是在大城市里面创业时光，看到的视野以及工资收入水平都属于不错的一个阶层。
只是我们细心点就可以发现小县城生活消费跟国内的二线城市消费其实差别真的不大，甚至有部分地区收入少，消费高已经成为了一种惯例。
判断小县城未来房子的价格是否会出现下降，有几方面可以肯定的。
（1）二手房的销量是否出现了有价无市。
一座城市如果二手房的销量出现了卖不掉的情况，又或者是新房子的销量占比高达80%以上，也就说明了这座城市可发展潜力一般。
我们去观看发展是比较好的城市，二手房的交易量往往都是要高于一手房的交易量，而且这种二手房的交易量是很好的体现出绝大部分购房者都是当地的刚需人群。
一手房销量比较高，可以观看一下是不是绝大部分人都是在别的城市过来购买了，这里的房子作为一个投资产物安置在这里不用管理。
（2）观看开发商是否对楼盘的开发没有这么积极了。
目前我国有不少的大开发商已经逐步的做好撤离小城市的可发展性，过去小县城的房屋利润确实是可观，基本上可以达到20%~30%之间。
随着现在城市的开发完善弊端也慢慢暴露出来了，开发商对这个小县城的发展慢慢的又开始转移重心到其他行业的发展，像养猪行业，新能源汽车行业，人工智能机器人行业。等一些其他可持续发展性的行业上进行钻研。
目前发现这些开发商已经逐步的把剩余的土地开发完毕，就已经陆续的要离开小城市的发展，把重心转到其他行业和一二线城市重新布局。
城市三大要素已经有两大要素不行了。
城市的可发展重点领域已经不行了。
城市的人口也已经不断的往外流出。
剩下的就是靠旁边的城市外溢。
我县城旁边如果有一个发展不错的大城市在旁边，那么这些小县城也会得到一定的大城市外溢情况，也保证了这座小县城不会陷入到房价下跌的尴尬情况或者是有价无市的情况。
我国的购房者购房规律是大城市购买不起，选择就近的城市进行购买房子，旁边的县城也可能成为了一个首选情况。
●判断一座城市是否有持续上涨的空间，就光看于这三大要素城市的经济发展能力，人口的数量是否在流入旁边，有没有更强大的城市有外溢情况。
如果这三项都达不到的情况下，房子的价格将要面临着进一步的回落，如果考虑到通货膨胀的事情，房子的价格会处于持平。
总结：
小县城的房子价格7000元每平米，工资收入水平3000元，夫妻两人一个月收入6000元，工作3~5年就可以给得起一个首付进行购买房子。
最终都会出现于卡死的状态，至于价格回落完全是观看于业主直不急用钱，非常急用钱的情况下降价10%，20%都有可能的。
不会降，越是偏远县城越不会
房价本质上来讲是供需关系以及建房成本来决定的。
我只说说小县城的供需关系
活在城市里的经济学家是很难理解农村人的生活的。
他们不能理解同样一个县，有的人只要开车二十分钟到县城，有些人却要开车三个小时山路才能到。如果得了急性病，大概率是抢救不及时的。
他们也不知道，现在很多农村的小学要么撤并了，要么就是老师和学生都进入持续流失的恶性循环，未来只有到城里读书，对小孩子来说才是负责任的。
现在农村人多少都是有积蓄了，所以很多家庭不管去不去县城住，都是要在县城买一套房子的，为的就是教育和医疗。
所以县城的房子的供需真的不存在问题，还有很多你看不到的山里人要进城买房子。
拿我们中部省份一个还不算是很偏的一个县，现在房价快到六千了，房子还很难买。
但是我们市里的房价均价也才六千。
因为大部分农村人都是就近买房，买了房住不住无所谓，总有一天要住的。
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