目前对于房地产的价格走势讨论又热烈起来,看涨看跌的都有,往年也一样,看跌的人多,房价却一直涨。那么未来几年,房价走势如何。我来说说我的看法: 我觉得北上广深厦门等一线房价畸高的城市,房价会下跌,我预估跌幅未来三年会超过两成,二三四线城市的房价会比较平稳,价格相对较低的四五县城市,比如现在三四千一平的县城,未来的房价会上涨。
我预测的中心思想是,房价会逐渐回归理性,悬殊两级的房价差距会缩小。
第一,房价畸高的一线城市和个别二线城市房价会下跌,未来三年价格会跌去两成。
对于这些城市,2018年就是一个拐点。据统计,北京和厦门的房价下跌最快。这些城市房价畸高有其特定的原因,民资炒房,房企垄断,看涨追风的从众心理。城市GDP总量,人均收入,房租收益等等远远不足于支撑。房价软着陆从这些泡沫最大的一线城市开始。目前,迹象已经开始。
第二,二三线中等城市房价未来变化不大。
房价下降过快会产生一系列的社会问题。房价与很多行业息息相关。我们国家不可能出现九十年代的日本和香港的楼市风波。国家放开二胎政策,会提高住房刚性需求,像目前两三万一平方的二三线城市房价变化不会很大比如武汉。
第三,四五线小城市价格在三千至五千的县城房价会上涨。
各地四五线城市的房价其实差别也挺大的。我指的那种目前价格水平在三千至五千的县城或者地级市,未来价格还有较大的上涨空间。比如福建的连城县,房价目前4500左右。这种五线县城涨价一方面是大城市务工人员返乡职业,还有农民这几年收入高了买房进城,住房虽贵,刚需依旧在。我预测四五线城市价格偏低的未来两三年会涨,拉高到六千至八千左右的水平。
所以我的预测是,一线城市房地产降温只是一个开始。未来买房不要考虑去一线城市,投资保值增值最好选择三四线城市,四五线目前价格五千以下的未来甚至有较大的升值空间。
房价下跌是不可能下跌的,这辈子都不可能下跌的!
一线城市的房价为什么会降温?
一线城市的暂时性降温,只能说价格实在是太高了,这一轮的房价涨幅,超出了很多人的购房预算,使的房产市场被迫性暂时降温!
国家限贷限购政策的影响!
一线城市限贷令的实施确实让很多人止步于房产之外,对于很多无法提供税收证明和社保缴纳证明的人,购房无异于难上加难!
限购令更是对于炒房者的巨大打击,国家要求一个家庭只能购买一套商品房,想再次买房要么等两年以后,要么离婚!这也使得假离婚现象变得越来越严重!
虽说一线城市房价降温了,可是二三四线城市的房价却是水涨船高啊,一线城市买不起房,大多数人只好转战二三线城市,使的大部分资金涌入,房价上涨是肯定的!
所以,一线城市的房价降温并不会导致房价下跌,只能说房价的降温只是暂时性的,不知道哪一天又会出现大幅度上涨,毕竟一线城市的资源和机会永远是最大的!
作为一名房产经纪人我来回答一下吧!
房价会不会下跌要看它是一线城市还是二三线城市,如果是一线城市北上广深的话,房价下跌是不可能的,如果不是限购政策压着的话,房价就会像雨后春笋一样往上涨,现在只是因为限购住了,所以房价比较平稳一点
大家也都知道一线城市人口流量比较多,源源不断的人们往里面挤,特别是北上广深寸土寸金的土地,可以开发的地方越来越少了,所以房价也越来越高,从业地产两年时间以来,还从来没有见过深圳买房有那个人房价下跌的,遇到许多房子按揭贷款还没有下来房价就涨了几十万的都有,这种情况比比皆是
所以说北上广深房价下跌是不可能的,随着时间的推移人工成本还有钢筋水泥的上涨,房价只会上涨不会下跌。买到了了房子的庆幸,没有买到的还在观望,房价会不会上涨可以留意2017年房子交易的数据,也可以看看近几年房价走势图一目了然。
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