。要回答，首先要明确几个概念：一、决定房价的门因素。二、‘’高‘’的定义。
??决定一个城市的房价主要因素是土地、城市的环境(包括自然的和软商业气氛等)、资源(科教卫交等)、经济发达程度、潜在战略价值、居民收入水平及其消费水平(包括工资等收入和消费意识)、就业能力(对外部人口的吸引力)等内在因素和国家经济发展战略、货币及货币政策、投资者的意愿和国内外大环境等外因决定。
??在现实中，城市土地、综合实力、具体地段的资源、投资商和国家货币及其相关政策和人口是决定因素。工资和居民收入水平往往是次要因素。而衡量一个城市房价是高还是低，居民收入和平均工资只能是一个参考因素，本地人口及外来人口的流入安居水平(不是炒作能力)、房屋空置率和同类城市间比价是主要因素。
??本地人口的住房面积越大，居民空房多(非商品空置房一般较多)，房价一般就缺乏刚需。外来人口净流入少(外来人口安居意愿和水平低)、净流出高(吸引力小)，炒作动力弱，房价就不高。反之房价高。但房价高并不是虚高。例如北上广深的房价高，需求旺盛，其高是实高。属于市场决定的正常现象。燕郊和衡水以南的房价高，炒作或者投机成分高，属于虚高。
??宜昌本地居民平均工资较低，但三峡和葛洲坝集团职工和退休人员的收入超过市平30%~3倍，消费水平高；属旅游发达城市，商业环境和居住环境好；本省和周边特别是重庆和武汉周边小城镇和农村富起来人的人口，的对宜有投资、经商和安居意愿，但所在地不能满足他们的要求(或适于较低的宜昌水平)，因而产生净流入现象。虽然本地居民一直感觉房价高，而房价在近几年却一直稳步上升。这种情形也不能判定为虚高。而且，房价与武汉相比差距在2：3较为合适。所以，未来上升空间仍然较大。要解决本地和新就业的大学生的安居愿望，还要加大政策扶助力度，落实党的房产新政。
??虚高的表现是：1、商品空置房率高。炒房和屯房的现象严重。其中屯房也有合理屯房，如给未成年的孩子成家准备的房子。2、居民收入(包括平均工资入)水平过低。与本地居民消费水平差距大。3、房价不稳定，稍有风吹草动就应声下跌。4、外来人口购房而没有安居就业意愿。5、本地人口净流出率高。6、与相类似城市比较，正差值大。
??人们所站的立场和职业因素不同，对房价是高还是低的判断或定义也不相同。例如房地产商和炒房者或住房富裕者一般不会说房价高。而非房地产关联的制造和其他营销商，当房地产过热或吸金现象严重，影响其生意和利润时就会大喊，房价太高了，已经没有投资价值，N年后必然似葱！而收入水平较低的刚需，会认为房价高。毕竟房价越低越省钱，盈利空间大。另外，因为误判的专家或有经济能力，但错失良机的刚需者也会认为房价过高。当然，特困群体在任何时候都认为商品房高不可攀。他们才是社会和政府应当关心和救助的对象。
衡量的基础标准只有一个：卖出去，就不高，卖不出去，就是高了，
没有绝对的高低，只是每个人都有自己的评价标准，
几乎没有人说房子便宜，
但是，千万不要以自己的工资标准来判断，
有的人月入过万，能省下8000，
有的人也月入过万，月光，
还有额外收入，兼职，等等，
平常说的：六个钱包，
二手房实际成交价才是房价的体温计，
每个小区都会有业主着急卖的房子，这个就要求购房者，前期多看房，就是常说的200套房子，
先选定小区，再选择具体的楼栋，准备粮食，等待机会，
没有人能确定在最高点把房子卖了，也没有人确定购买房子时就是最低价，
这波上涨很多大V都没有预测对，尤其是三四线城市的上涨，
你可以翻翻他们之前观点，都是说三四线城市会下降，
现在呢，连乡镇的房价都涨了，
所以，买不了，北上广深，就买省市，
买不了省市，就买县城，
买不了学区，就选择靠近学区，医院，交通枢纽，
当然，各个地方也是不一样的，
比如2012年左右的鄂尔多斯，还有后来的常州，
购房一定要多看看，不贪便宜，
舍得花小钱，尤其是和销售人员打好交道，
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