其实很多像我一样买不起房的人，天天盼着房价暴跌，能够让手里几万现金付得起首付，买得起房。可是理性思考一下，这样天上掉馅饼的机会，真的不多。房价可能会回调一些，可是还没有回调到我们能够接受的程度，就已经被更有钱的抢着买了。
房价暴跌必须要有充分的潜在因素才会产生这样的结果。
第一，最基本的。房子供给绝对大于需求。很多情况，大家都说房子太多了太多了，可是真正卖房子的包括建房子，已经买房子的，从来没有看出房子卖不完的情况。只有个别的地区或者楼盘才出现这种情况。
第二，政策因素。比如2013年、2014年我们待售面积过剩，当时出台了很多的政策，现在房子的待售比很多地方已经不足一年，个别紧张的地方只有3到4个月。
如果能够加大供给，房子自然会下降。 我们的目的是为了维持稳定，基本上涨上去就不能再爆跌了，只能回调。
国家的政策通常也不是增大供给，因为风险太大，而现在的调控政策倾向于限制需求，通过设置准入限制、加强金融管控，这样房价也能让稳定。
第三，经济形势。只要我们经济发展形势一片良好，即使我们房价有超前增长的情况，只要稳定住房价，未来我们工资收入不断上涨，房价的泡沫就会自然抚平。
所以2018年下半年，甚至到2020年之前，我们的房价都不会有一个暴跌的情况发生。
不过，毕竟全国太大了，肯定会有地方由于地方特色会跌，但没多久顶多十年八年，又会恢复过去的。
未来可能出台房地产税，对持有房产实施征税的方式，弥补地方财政收入。一次性透支40年、50年或70年的出让金，确实没有可持续性。
房地产税要有一个实施的大前提，就是税务征缴模式的变更。现在我们的税务征缴模式多数是个人主动申报，主动去交或有企业等主管部门自动给缴。
税务主动向个人征收的案例很少很少，除非出现违法情况。这种情况下，想征收房地产税真的很难。
相比较而言，美国的税务征缴方式就严格了很多。如果你没有按照规定及时交税，即使你住的房子，也有可能被税务机关拍卖掉，被赶出去。 美国一个寡妇因丈夫去世，处理房产的时候，拖欠政府6.3美元的房产税，后来加上滞纳金，滚成几百美元。税务机构直接将他的房产进行了拍卖，虽然经起诉要回了房子，避免了无家可归的境地。但是这位寡妇必须要支付买主的差额，亏了4.6万美元。
如果是在中国，这是不可能的事情。 所以，当税务机构完善并严格到美国这种程度的时候，我们再持有房产一定要小心了。但是大家可以猜一下，如果达到这种程度，还需要多少年？
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
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