哈喽，大家好，欢迎走进宛都说事儿，先确定一点，根据2018年中国城市商业魅力排行榜评选结果，南阳是属于三线城市。今天难得和大家一起聊聊此次疫情结束后南阳的房价问题，我觉得跌的可能性不大，原因吧有这三点：
一、南阳房产市场上有“产权证”的房子少
在南阳住的时间久的朋友们都知道前几年房地产乱象吧，大量的“烂尾房”，“无证房”充斥市场，加之非法集资、投资担保公司的大量倒闭，关于手续不齐房子的纠纷屡见不鲜，购买无证房成为大部分人心中的痛。人们也逐渐认识到不想竹篮打水一场空，还是要买有“产权证”的房子，哪怕贵一些，起码无后顾之忧，但是南阳有证的房子是真不多，这是过去10几年挖下的坑啊，一年半载改变不了的，因此导致了有证房子在市场上特别吃香，几乎是出一套卖一套，价格也是蹭蹭蹭的往上涨，疫情对它们的影响几乎没有，至于无证房，还是不要碰，说多都是眼泪啊！
二、房地产市场上的新盘不多
截止2019年底，中国房地产前二十位的企业，像碧桂园、恒大、金科、中梁、阳光城、蓝城、等近一半进入南阳分“蛋糕”了，上市房地产企业凭借自身的经济实力和行业经验，入驻南阳是规范了市场，也让南阳人民买期房有了保障，但价格也不菲，新盘的单价都在9000元/平米左右，位置好的已达到一万二每平米，而且开盘不久就清盘了，去年一年房企拿地的价格也是一路水涨船高，“地王”频繁更迭，土地出让金、用工成本、建筑材料成本都在上涨，最主要的受疫情的影响，全国的工作重心都在偏移，一切都充满变数，今年能开盘的楼盘会减少，东西少了自然紧俏，价格跌的可能性就会变小。
三、人口基数大，刚需群体广
整个南阳地区人口1000多万，全国城市2018年人口数量统计表中已位列第9，200多万的中心城区人口也位列前50。今年虽有疫情，但明年将迎来生育高峰，何况国家二胎已放开，改善型住房的需求量也会增大，刚需自不必说，巨大的人口基数就是保证。供需不平衡，存在极大的差距，才是推动南阳房价一路上涨的重要因素，其他方面只是催化剂，加速了这个过程。
综上所述，我认为2020年经过这次的疫情，南阳的房价并不会下跌，你们同意吗？
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