问题是100万能买到什么商铺？即使是贷款买商铺，那按照商业房贷来算，最少首付50%，你也只能买到总价200万的商铺，按照目前商业贷款上浮20%（甚至30%），按揭10年计算，参考月供11000元/月，你确定要贷款买商铺，然后租金去租房住吗？
假设200万总价的商铺，租金要抵月供，需要每月租金11000元/月，再加上题主说的自己租房，算上2000元/月，那么您的这个商铺需要租到13000元/月，是什么概念呢？
年租金15.6万，年化收益率7.8%，目前的楼市、租金环境下是非常高的。
以我在的太原来看，好地段的一层商铺价格都在5万以上，有的甚至超过6万，200万能买到40㎡左右的商铺，按照年租金15.6万来算，日租金10.7元/㎡。目前市面上有没有这么高的房租？有，但是非常非常少，老商铺换租率也非常高，新开商铺几乎没有。
如果是不想还贷款，就是手里的100万买商铺，那我还是劝你算了吧，能买到的估计不是偏远地区、就是满满的坑，那点儿钱留下买房比较踏实。
别想着“一铺养三代”，别一不小心闹一个“一铺坑三代”就是谢天谢地了！
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其实算一笔账就知道了，对于目前的商铺投资来说，门槛是非常高的，也就是说好的商铺是不便宜的，便宜的商铺是回报率并不高的！100万全款的商铺为认为回报率也仅为3%-4%，也就是一年3-4万；如果是100万贷款+100万首付购买200万市值的商铺，那么回报率应该是5%-6%，也就是一年10-12万万。但是贷款买商铺的话你可能需要每个月致富11000元左右的租金，所以仅仅可能是一个租金抵扣月供的状态！！
那么按照2017年各市的平均租金水平来看，北京是全国最贵的，78 元/月/平米，其次是上海、深圳、杭州、广州、南京、福州等地。以一套80平方的房子来计算的话，北上广深这样的一线城市每个月的租金为5000-6000元左右，一年的租金为6万-7万之间！而二线城市的租金为2000-3000元左右，一年的租金为2.4万-3.6万左右！！
根据你商铺的回报率来看，仅仅维持一个收支的平衡，所以我认为用商铺的回报率去租房是不划算的！因为你的资金太少，根本买不到那些真正优质的、并且高回报率的商铺！假设你进行贷款购买，你又仅仅只能以租抵贷，并不能支付借房子的租金，因此这个方案行不通！
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告诉你一个投资商铺和房产的方法，假如你有100万，拿70万去买商铺，但是商铺的收益率要在8%，在拿30万去，去付100万住宅的首付款。70万的商铺，8%的回报，每年收益是56000，70万的住宅贷款分30年还清，每月大概的月还款额应该是4000块钱左右，一年的还贷总额是48000，56000的商铺租金完全可以覆盖48000块钱的住房按揭贷款还要余出8000块钱，这样，你同时拥有了100万的商铺，加100万的住宅，而且不用你去还贷款，每年还进落8000。当然，8%的回报商铺是很难找到的，除非是包租，但是包租的商铺风险很大，6%的回报，找一间临街商铺还是有可能的，6%的回报，一年回报率在42000，你一年也只用出4000块钱就可以拥有一套住房和一套商铺了，有人看懂了吗？
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