买个商铺租出去划算吗

问题是100万能买到什么商铺?即使是贷款买商铺,那按照商业房贷来算,最少首付50%,你也只能买到总价200万的商铺,按照目前商业贷款上浮20%(甚至30%),按揭10年计算,参考月供11000元/月,你确定要贷款买商铺,然后租金去租房住吗?

假设200万总价的商铺,租金要抵月供,需要每月租金11000元/月,再加上题主说的自己租房,算上2000元/月,那么您的这个商铺需要租到13000元/月,是什么概念呢?

年租金15.6万,年化收益率7.8%,目前的楼市、租金环境下是非常高的。

以我在的太原来看,好地段的一层商铺价格都在5万以上,有的甚至超过6万,200万能买到40㎡左右的商铺,按照年租金15.6万来算,日租金10.7元/㎡。目前市面上有没有这么高的房租?有,但是非常非常少,老商铺换租率也非常高,新开商铺几乎没有。

如果是不想还贷款,就是手里的100万买商铺,那我还是劝你算了吧,能买到的估计不是偏远地区、就是满满的坑,那点儿钱留下买房比较踏实。

别想着“一铺养三代”,别一不小心闹一个“一铺坑三代”就是谢天谢地了!

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其实算一笔账就知道了,对于目前的商铺投资来说,门槛是非常高的,也就是说好的商铺是不便宜的,便宜的商铺是回报率并不高的!100万全款的商铺为认为回报率也仅为3%-4%,也就是一年3-4万;如果是100万贷款+100万首付购买200万市值的商铺,那么回报率应该是5%-6%,也就是一年10-12万万。但是贷款买商铺的话你可能需要每个月致富11000元左右的租金,所以仅仅可能是一个租金抵扣月供的状态!!


那么按照2017年各市的平均租金水平来看,北京是全国最贵的,78 元/月/平米,其次是上海、深圳、杭州、广州、南京、福州等地。以一套80平方的房子来计算的话,北上广深这样的一线城市每个月的租金为5000-6000元左右,一年的租金为6万-7万之间!而二线城市的租金为2000-3000元左右,一年的租金为2.4万-3.6万左右!!


根据你商铺的回报率来看,仅仅维持一个收支的平衡,所以我认为用商铺的回报率去租房是不划算的!因为你的资金太少,根本买不到那些真正优质的、并且高回报率的商铺!假设你进行贷款购买,你又仅仅只能以租抵贷,并不能支付借房子的租金,因此这个方案行不通!

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告诉你一个投资商铺和房产的方法,假如你有100万,拿70万去买商铺,但是商铺的收益率要在8%,在拿30万去,去付100万住宅的首付款。70万的商铺,8%的回报,每年收益是56000,70万的住宅贷款分30年还清,每月大概的月还款额应该是4000块钱左右,一年的还贷总额是48000,56000的商铺租金完全可以覆盖48000块钱的住房按揭贷款还要余出8000块钱,这样,你同时拥有了100万的商铺,加100万的住宅,而且不用你去还贷款,每年还进落8000。当然,8%的回报商铺是很难找到的,除非是包租,但是包租的商铺风险很大,6%的回报,找一间临街商铺还是有可能的,6%的回报,一年回报率在42000,你一年也只用出4000块钱就可以拥有一套住房和一套商铺了,有人看懂了吗?

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